广州10月楼市虽然有新政鼓励和国庆黄金周，但却没能给市场带来太多热度。据广州市国土房管局昨日（8日）发布的10月份十区房地产交易数据显示，广州市10月一手住房交易量惨跌，交易登记面积仅为35.83万平方米，交易均价为9469元/平方米，每平方米价位比9月份的8244元/平方米上涨过千元。

　　房价：连跌5个月止跌反弹

　　广州房价在去年10月“登顶”11574元/平方米历史高位后，一直沿着低迷的市场“走下台阶”。自今年5月，广州房价连续五个月下降，今年9月，广州十区一手住宅均价更跌到了最低点8244元/平方米。

　　据广州市国土房管局统计，今年10月份，广州十区新建商品住宅交易登记均价为9469元/平方米，这个价位虽然比去年同期下降了18.2%，但比今年9月份出现较大幅度反弹———10月房价比9月上涨了14.9%.

　　价格反弹的背后是成交结构的变化。据阳光家缘一手住房数据统计，10月份万元以上楼盘成交量占全市一手住房成交的44.5%，与9月份相比，所占比重上升接近10个百分点。而10000元/平方米以下区段的成交量占总成交面积的53.5%，所占比重有所下降。可见10月广州高档楼盘成交增多拉动了整个楼市房价的上涨。

　　从各区看，除了越秀、荔湾、番禺三区房价下跌外，其余七个区的房价都出现不同程度的涨幅，特别是天河、黄埔、南沙，环比涨幅在20%以上。越秀区房价以14591元/平方米的价格位居十区房价之首。

　　成交量：跌回低位突显供大于求

　　与走高的价格形成鲜明对比的是成交量的大幅萎缩。广州市国土房管局的统计数据显示，今年10月全市十区新建商品住宅交易登记面积为35.83万平方米，比去年同期减少了37.9%，与今年9月份相比，减少了29.9%.这是今年以来，广州楼市第二低的成交量。

　　值得注意的是，由于开发商普遍将10月份的黄金周作为冲刺销售业绩好时机，当月广州楼市迎来供应高峰，广州市十区批准预售的商品房项目共43个，批准预售商品房8055套，批准可预售商品房面积为92.46万平方米。广州楼市供大于求的格局正在突显。

　　特殊交易造成商铺均价3625元/m2

　　10月广州市新建商业类物业交易登记均价为3625元/平方米，为近期以来较低均价水平。以往广州商铺均价普遍在1万元/平方米左右，10月份的价格反常引起了有关部门的注意。

　　广州市国土房管局抽取该区10月直接过户个案数据发现，其中有6宗海珠区逸景路278号商铺的成交个案，为单位之间的交易，交易均价低至2000元/平方米，且成交面积较大，交易总面积为5.5万平方米，占全市十区新建商业类物业交易总面积的75.3%，在一定程度上拉低了10月份全市新建商业类物业交易均价。

　　■专家观点

　　房价“高烧未退”加重观望情绪

　　在楼市低迷时期，广州房价却出现了大幅反弹，造成这种现象的原因主要是市场成交结构的变化。“10月份高价房卖得多，便宜的房子卖得少，均价自然就升上去了。”广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，由于国家在10月份出台了首次置业者的购房优惠政策，而中低端产品的购房者对这类政策是十分敏感的，住房新政引发了他们的观望。

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，“成交量少是危险的迹象，目前在如此低的成交情况下反映的住宅均价是失真的，广州一手住宅成交量要回复到50万—60万平方米才有意义。”他同时指出目前广州房价仍然“高烧未退”，成交量在短期内难以回升。　（记者王卫国实习生朱燕霞）

来源：南方都市报